Transferência de propriedade Definição, o que é e conceito
A transferência de propriedade consiste na mudança de proprietário ou proprietário de um bem móvel ou imóvel (casa, terreno, fazenda, mercadoria, etc.).
A transferência de propriedade é um ato formal em que uma pessoa com direitos de propriedade sobre um determinado bem ou bem transfere esses direitos para outra pessoa (ambas as pessoas podem ser pessoas físicas ou jurídicas).
Ou seja, em decorrência da transferência de propriedade, o proprietário anterior do imóvel deixa de ser o proprietário e passa a existir outra pessoa que detém direitos sobre o imóvel.
Transmissão versus entrega
A transferência de propriedade de um bem não é o mesmo que a entrega do bem. Com efeito, a transmissão consiste numa troca de direitos enquanto a entrega é um acto material em que a propriedade muda de mãos.
Transmissão e entrega são atos que podem coincidir, mas também podem ocorrer em momentos diferentes. Além disso, um não necessariamente causa o outro.
Existem vários exemplos onde podemos ver que a transmissão não coincide necessariamente com a entrega, como por exemplo:
- Duas pessoas podem concordar com a entrega imediata de um bem (como um carro), mas sem transferência de propriedade. Neste caso, os direitos de propriedade permanecem nas mãos do proprietário original.
- Duas pessoas podem concordar em transferir a propriedade de um ativo imediatamente, mas fazer a entrega em uma data futura. Por exemplo, a propriedade de uma casa é transferida, mas a entrega é feita em 1 ano.
- Também pode ser acordado que a entrega do imóvel é imediata, mas que a transferência da propriedade é em data futura. Por exemplo, uma fazenda é entregue para produzir nela, mas a transferência de propriedade é feita no semestre seguinte.
Casos comuns em que ocorre a transferência de propriedade
A transferência de propriedade pode ocorrer em diversos casos, dentre os quais estão:
- Herança : Quando uma pessoa morre e a propriedade de sua propriedade (e obrigações) é transferida para seus herdeiros.
- Doações : Quando uma pessoa quer dar um bem a outra pessoa ou organização.
- Venda : Quando duas pessoas concordam em trocar um bem em troca de uma contraprestação (dinheiro, serviços ou outro bem). Neste caso, é usual que a entrega seja feita no momento do pagamento do preço acordado para o bem.