Em 2016 e até agora em 2017, o preço da habitação na Espanha aumentou notavelmente após o colapso sofrido na crise. A recuperação do setor imobiliário é um fato cada vez mais tangível, mas ainda estamos longe do período de maior esplendor da bolha imobiliária, quando os preços atingiram níveis insustentáveis.

Conforme publicado pelo Conselho Superior de Faculdades de Arquitetos, a construção de novas casas está crescendo fortemente. Em 2016 foram construídas mais 19% do que no ano anterior, traduzindo-se em números cerca de 55.268 novas habitações segundo os dados divulgados pela autarquia.

Se compararmos esses dados com os de 2006, podemos ver que o volume de construção de moradias ainda está muito longe do que foi construído na Espanha no período de maior esplendor da bolha imobiliária – nessa fase, quase um milhão de casas foram construído, habitação –, mas mesmo assim significa um grande crescimento para a construção espanhola, já que nos anos após a crise sofreu uma grande recessão.

Em 2006, o ritmo de construção de casas em Espanha e o sector imobiliário foi considerado o motor da economia espanhola. Antes do estouro da bolha, o setor imobiliário contribuiu com mais de 10% do PIB com crescimento de mais de 4%. No encerramento de 2016, a contribuição do setor para o PIB foi reduzida para 5%.

Uma redução incrível ao comparar os números antes e depois, mas é preciso dizer que durante a bolha imobiliária, os baixos custos de construção e financiamento ajudaram a inflacionar os preços das casas.

É devido ao ritmo de construção que muitas casas foram construídas e deixadas vazias. Em 2009 o número de casas não vendidas em Espanha ascendeu a 650.000, reduzindo notavelmente nos anos seguintes, em 2015 o número era de 500.000 e em 2016 era de 340.000. Como se pode observar, uma forte redução do Estoque, refletindo claramente o aumento das vendas de casas.

Neste último ano foi possível observar uma forte recuperação na contratação de hipotecas e vistos para novas construções. Refira-se que a situação actual dos bancos e as baixas taxas de juro com Euribor negativa têm ajudado a tornar cada vez mais ousada a obtenção de um crédito à habitação.

Contribuição dos preços de aluguer na compra de casas

O preço do aluguel também tem atuado como um gatilho na opção pela compra de habitação.

O preço do aluguel na Espanha sofreu uma recuperação brutal, os aluguéis refletem uma grande porcentagem da renda nominal das famílias e não representam nada para um indivíduo no futuro. Como diz Daniel Lacalle, “Em Espanha, a principal fonte de poupança dos cidadãos é a habitação”, tendo em conta esta afirmação, os espanhóis sempre tiveram a compra de uma casa como o seu principal investimento e embora os jovens não a vejam plenamente. ainda há muitas pessoas que pensam da mesma maneira.

Segundo Manuel Romera, director do sector financeiro do IE (Instituto Empresa) numa master class em Múrcia, “actualmente a rentabilidade de adquirir um imóvel em relação ao arrendamento é muito superior”, além disso, aconselhou os interessados ​​em adquirir um imóvel hoje, para adquiri-lo, pois ele garantiu que o preço da habitação dispararia em aproximadamente 3 anos. Isso significa que hoje, a opção de comprar a casa ao invés de alugá-la parece ser a melhor opção.

Emprego no setor imobiliário

A Espanha nunca teve tantos empregados quanto antes do estouro da bolha imobiliária.

De acordo com os censos da população ativa, havia mais de 20 milhões de pessoas ocupadas na Espanha e muitas delas pertenciam ao setor imobiliário. O setor imobiliário detinha a maior parte do novo emprego criado no estado espanhol e muitas pessoas dependiam dele. Por esta razão, quando a bolha estourou, a economia espanhola foi desperdiçada com a destruição massiva de empregos que o furo acarretou.

A economia começou a despencar e o emprego com ela. De 2007 a 2014, a Espanha perdeu uma média de 2,5% do emprego a cada ano. Bem, desses 2,5% ao ano, 58% do emprego destruído veio do setor imobiliário, isso nos faz perceber o peso que o setor de tijolos teve na Espanha.

Os dados mostram que no período 2007-2015, cerca de 1,4 milhão de empregos foram perdidos no setor e nas indústrias auxiliares e o fechamento de cerca de 250.000 empresas, mais de 30% das empresas que existiam na Espanha naquele ano.

Nem tudo são más notícias. De acordo com estudos compilados pelo INE (Instituto Nacional de Estatística), o setor imobiliário recuperou mais de um milhão de trabalhadores nos últimos 3 anos e a criação de empresas no setor imobiliário aumentou, desta vez de forma mais sustentável . .

O setor imobiliário cresce, outra bolha?

A reativação do mercado imobiliário e seu crescimento é algo incipiente. Segundo especialistas, o setor imobiliário terá um crescimento muito potencial nos próximos anos.

Como dissemos, a rentabilidade na compra de uma casa é muito maior e os incentivos e ajudas governamentais para torná-la possível estão afetando as estatísticas.

No momento, apesar do aumento das vendas de casas, tudo está mais controlado do que durante a bolha imobiliária. O estado espanhol não age da mesma forma que agia antes do surto e a regulação bancária não é a mesma.

Embora não tenhamos alcançado a sustentabilidade que queremos alcançar, o crescimento do setor de tijolos é muito mais sustentável do que antes do surto e parece que as medidas adotadas pelo governo para evitar outra bolha estão bem encaminhadas.

Além disso, nem é preciso dizer que a formação de nossos jovens está aumentando e que as tecnologias têm ajudado muito, isso dificulta muito que ocorra outro estouro da bolha e que a economia sofra um novo revés global.