Ou seja, esse tipo de arrendamento estabelece, antes de tudo, um período durante o qual o locador cede o uso do bem em troca do pagamento de uma taxa periódica, por exemplo, todo mês. Assim, uma vez concluído o contrato, o locatário tem a opção de adquirir o imóvel mediante o pagamento de um valor residual.

Note-se que a opção de compra é, como o próprio nome sugere, uma alternativa, mas não uma obrigação por parte do inquilino.

Entre as características da locação de imóveis, destacam-se:

• Ao contrário do que acontece em uma venda, na locação de imóveis a propriedade não é transferida. Em vez disso, apenas é concedido o direito de uso do imóvel em questão.
• No arrendamento mercantil imobiliário, cada parcela pode distinguir dois componentes, amortização (um percentual do valor do bem) e despesas financeiras (juros).
• Sua principal característica é a opção de compra, que não é uma obrigação nos contratos de aluguel.
• O inquilino tem a oportunidade de se beneficiar do imóvel, enquanto não tem certeza se quer adquiri-lo ou não, o que representa uma vantagem porque ganha tempo para tomar uma decisão. Entretanto, financia uma parte da possível venda durante o período de aluguer.
• Em Espanha, os contratos de arrendamento de imóveis ou estabelecimentos industriais devem ter uma duração mínima de dez anos.

O arrendamento mercantil imobiliário pode ser uma alternativa interessante para financiar a aquisição de um ativo imobilizado. Isso, em vez de solicitar um empréstimo hipotecário ao banco para poder realizar a venda do imóvel. De qualquer forma, a empresa teria que comparar as duas alternativas, tanto nas parcelas quanto nos juros que cada uma geraria.

Além disso, outra opção é o aluguel, mas isso não inclui necessariamente uma opção de compra ao final do contrato. Então, você só tem o direito de usar o bem.

No entanto, o aluguel pode ser mais conveniente do que o aluguel de imóveis se a empresa não for muito clara sobre o tamanho das instalações de que necessita. Nesse caso, a empresa não vai querer se comprometer com um arrendamento de longo prazo.