Índice de preços de casas (RICS)
O House Price Index (RICS) é um indicador de listagens esperadas no mercado imobiliário do Reino Unido. É preparado pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
Por outras palavras, este indicador resume as projeções relativas aos preços da habitação no Reino Unido, tendo em conta vários pontos que explicaremos em detalhe mais adiante.
A periodicidade de publicação desse índice é mensal e é elaborada com base em uma pesquisa com pesquisadores. São profissionais especializados, entre outras tarefas afins, na identificação, delimitação, medição e valorização de imóveis.
Para entender como esta pesquisa funciona de uma forma muito simples, suponha que há 500 respondentes. Desse grupo, cerca de 250 disseram que é esperado um aumento de preços nos próximos três meses, enquanto (para o mesmo período), cerca de 150 responderam que não esperava mudanças e 100 anteciparam uma queda nos preços.
Isso significa que 50% (250/500) esperam preços mais altos em três meses, enquanto 20% esperam preços mais baixos. Isso nos deixa com um saldo positivo de +30 (50%-20%).
Importância do Índice de Preços da Casa (RICS)
A importância do índice de preços da habitação (RICS) reside no facto de ser um indicador da quantidade de dinheiro que circula na economia britânica e servir para monitorizar a confiança no crescimento económico.
Quando as pessoas confiam que terão mais renda no futuro, estarão mais dispostas a comprar casas, ou seja, há maior dinamismo no mercado imobiliário. Isso, por sua vez, eleva os preços, devido ao aumento da demanda.
Ao mesmo tempo, se o indicador apresentar saldo ou saldo negativo, ou inferior ao esperado (quando se estimam preços mais baixos), isso sugere um cenário de queda para o Produto Interno Bruto (PIB).
Variáveis a ter em conta pelo índice de preços da habitação (RICS)
Algumas variáveis consideradas na pesquisa utilizada para construir o índice de preços da habitação (RICS) são:
- Variações no preço médio dos aluguéis e vendas de casas nos últimos três meses.
- Variação nas consultas de compradores e novas indicações de vendedores durante o último mês.
- Variação nas vendas acordadas no último mês.
- Variações esperadas nos preços para os próximos três meses, doze meses ou cinco anos.
- Variação no número de casas não vendidas.
- Mudança na demanda e oferta de aluguel nos últimos três meses.
- Variação esperada nos preços de aluguel para os próximos três meses, doze meses e cinco anos.
- Percepção dos preços atuais (muito caro, caro, preço justo, barato, muito barato).