Fannie Mae (FNMA)
A Fannie Mae é uma instituição hipotecária americana encarregada de garantir empréstimos acessíveis e garantidos, a fim de favorecer o acesso à casa própria nos Estados Unidos.
Oficialmente conhecida como Federal National Mortgage Association (FNMA), esta organização econômica e hipotecária americana é coloquialmente ou mais comumente conhecida como Fannie Mae.
Geralmente trabalha com empréstimos denominados como convencionais. Esse tipo de empréstimo hipotecário garantido pela Fannie Mae segue uma regulamentação governamental rigorosamente regulamentada e visa financiar a compra de uma casa.
Desta forma, atua tanto no mercado de habitação familiar como no mercado multifamiliar e time-share.
De fato, o FNMA possui um volume significativo de negócios hipotecários nos EUA, pois é fonte de financiamento para famílias e empresas em todo o país.
Evolução histórica da Fannie Mae
Esta instituição nasceu em 1938 como uma resposta do governo à Grande Depressão. O governo dos EUA procurou aliviar os efeitos da crise econômica proporcionando às famílias americanas acesso à moradia por meio de vantagens hipotecárias.
Ao longo das décadas, a Fannie Mae evoluiu em resposta às necessidades das famílias americanas e às mudanças sociopolíticas e econômicas vividas pelos Estados Unidos.
De fato, praticamente conquistou o monopólio norte-americano no mercado imobiliário e ajudou a desenvolver o conceito de mercado secundário de hipotecas.
Assim, no final da década de 1960, passou a ser negociada na bolsa de valores. Ou seja, torna-se uma empresa com participação e propriedade privada, mas com gestão e administração governamental.
No entanto, após a última crise financeira no início do século XXI, o governo norte-americano passou a controlar operacionalmente a organização e todas as suas atividades econômicas.
Linhas de negócios Fannie Mae
Um dos destaques desta organização é a securitização de hipotecas em novas hipotecas. Dessa forma, viabiliza-se o financiamento habitacional em novos títulos.
Ou seja, possibilita o reinvestimento no mercado hipotecário e, portanto, agiliza a venda de imóveis ao ampliar as margens de atuação.
Um exemplo deste trabalho seria a já referida dinamização do mercado secundário hipotecário: a compra de títulos de crédito hipotecário a mutuantes e outras entidades de crédito e a sua posterior venda no mercado secundário hipotecário.