O depósito está enquadrado nos pré-contratos, uma vez que se assume a obrigação de assinar um contrato de compra no futuro. Os contratos de penhor são amplamente utilizados na venda de casas. Eles representam um acordo que será acordado quando o contrato for assinado.

Por exemplo, na venda de uma casa, pode ser feito um contrato de depósito antes da assinatura da transferência para que o vendedor deixe de mostrar a casa a outros interessados. Em troca dessas arras, geralmente é entregue uma quantia em dinheiro em forma de sinal. Qualquer detalhe pode ser incluído nesses depósitos, como o fato de a casa estar disponível antes de uma data específica.

Abaixo estão os termos que geralmente são incluídos nos contratos de dinheiro a sério:

• Identificação do imóvel ou imóvel.
• Preço e forma de pagamento.
• Prazo para concessão da escritura.
• Distribuição das despesas de compra e venda.

As arras mais comuns são penitenciais. Isso implica que o comprador se comprometerá a adquirir o imóvel ou imóvel dentro do prazo e condições acordados no contrato. No entanto, o comprador tem o direito de desistir legalmente da venda, o que causará a perda do valor do dinheiro adiantado.

Para que o comprador desista da venda, será essencial especificar que o adiantamento é penitencial. Para isso, será necessário que o documento reflita dois aspectos:

1. Que seja detalhado o valor a ser entregue a título de adiantamento a título de depósito.
2. Que o contrato estabeleça a possibilidade de rescisão da venda para ambas as partes.

Os principais tipos de dinheiro a sério são mostrados abaixo:

• Confirmatório : Parte do preço total é pago. Se uma das partes não cumprir com suas obrigações, a outra pode exigir o cumprimento do contrato, rescisão e indenização por danos.
• Penalidades : O comprador perderá o valor do adiantamento se não realizar a venda.
• Penalidades : O comprador perderá o dinheiro adiantado. Por outro lado, se for o vendedor que não cumprir suas obrigações, ele deverá devolver o dobro do valor adiantado.