Definição de usufruto, o que é e conceito
O usufruto é um direito real de gozo ou gozo de coisa alheia. O titular deste direito é o titular do objeto, mas não o seu proprietário ou titular. Portanto, você pode usá-lo, desfrutá-lo ou aproveitar seus frutos, sem ter direitos de propriedade sobre ele. A palavra usufruto deriva do latim: usus fructus , “uso do fruto”.
O usufruto é muito importante na economia, pois, apesar de possuir direitos de propriedade sobre um bem, não pode ser usufruído. É essencial compreender que o usufruto implica o uso e gozo de uma coisa. No entanto, ter um objeto em usufruto não significa ser seu proprietário. Portanto, não tendo o objeto em propriedade, o usufrutuário não poderá vender a coisa.
É muito frequente quando ocorre uma herança, pois a herança pode implicar o direito de uso e gozo dos bens em situações de viuvez. Um imóvel pode ser vendido de uma pessoa para outra sem que o comprador possa usufruir da casa, pois o direito de usufruto está nas mãos da viúva. Nesses casos, o proprietário tem o que se chama de propriedade nua da casa, enquanto o usufrutuário tem o direito de usufruto.
Mas não existe apenas o usufruto de uma casa. Existem outras modalidades, como o usufruto de ações, onde o nu proprietário terá a qualidade de sócio, enquanto o usufrutuário terá direito ao recebimento de dividendos.
Classes de usufruto
- Simples ou múltiplo : Será simples se uma pessoa gozar e múltiplo se o direito for usufruído por várias pessoas.
- Próprio e impróprio : Falaremos de usufruto próprio se recair sobre bens imóveis ou não consumíveis, pelo contrário, será impróprio se o direito recair sobre bens consumíveis.
- Parcial ou total : Há uso e gozo parcial se recair sobre uma parte do imóvel, enquanto o gozo será total se o direito for detido sobre a totalidade do imóvel.
- Legal ou voluntário : Haverá usufruto legal quando o usufruto estiver estabelecido em qualquer lei, enquanto será voluntário se houver contrato ou testamento.
Direitos e deveres do usufrutuário
Fundamentalmente, o usufrutuário tem o direito de usar a propriedade, inclusive em alguns casos para usufruir dos produtos que esta propriedade produz, podendo inclusive melhorar a propriedade.
As obrigações do usufrutuário serão manter a coisa em bom estado, entregar a propriedade uma vez terminado o período de usufruto e entregar caução, se assim for acordado.
Quando termina o usufruto?
O direito de usufruto pode cessar por qualquer um destes quatro motivos:
- Morte do usufrutuário.
- Fim do período de usufruto acordado no contrato.
- Renúncia ao direito de uso e gozo.
- Perda da coisa sobre a qual se tinha o direito de usar e desfrutar.
Findo o direito de usufruto, a coisa deve ser entregue em bom estado.