O objetivo de uma avaliação é conhecer o valor de um imóvel ou os direitos detidos sobre ele. É importante observar que as avaliações realizadas em um imóvel terão efeitos jurídicos. Os peritos que realizam a avaliação devem se submeter a uma série de regulamentos que indicarão quem está habilitado para fazer avaliações e como devem ser feitas.

Existem empresas especializadas em avaliações residenciais. Estes confiam a uma pessoa a avaliação. O avaliador deve analisar o imóvel, estudar suas características (medir os metros quadrados de todos os cômodos, suas condições, etc.) e toda a documentação necessária. Você deve conhecer a oferta e a demanda do mercado imobiliário, as expectativas, o tipo de imóvel e seus possíveis usos, bem como realizar um levantamento sobre transações recentes de imóveis similares.

Estes são os principais fatores que são observados ao fazer uma avaliação:

• Características do ambiente: localização, proximidade de centros de lazer, parques, instalações desportivas e meios de transporte.
• Área e distribuição do imóvel: dimensão do imóvel, distribuição e número de quartos.
• O estado de conservação do imóvel e a sua idade.
• Arquitectura do edifício: Acessos, zonas comuns, elevadores.
• Características construtivas do imóvel: Materiais de construção utilizados, instalações, acabamentos, aquecimento, ar condicionado.
• Procura e oferta do mercado imobiliário na zona tendo em conta os preços das vendas recentes.

As avaliações serão classificadas de acordo com sua finalidade. Podemos encontrar o seguinte:

• Para entidades financeiras : Para solicitar uma hipoteca, seguro residencial ou garantia bancária.
• Para procedimentos legais : Sucessões, divórcios, fusões e aquisições de empresas, vendas de imóveis e relatórios legais.
• Para seguradoras : Avaliações dos danos que o imóvel possa ter sofrido e deficiências que o edifício possa apresentar.

Quando solicitamos uma hipoteca, a instituição financeira geralmente nos fornece uma empresa de avaliação para realizar a avaliação da casa. No entanto, em algumas ocasiões é conveniente procurar uma entidade avaliadora por conta própria.