As duas partes envolvidas neste contrato são:

• O vendedor.
• O comprador.

O comprador concorda em pagar um preço (pode ser dinheiro ou outra coisa) pelo objeto e o vendedor concorda em entregar este objeto como propriedade (que deve ser determinada) e com ele a propriedade é transferida.

A venda entende-se constituída no momento em que se chega ao acordo de entrega e preço, não sendo necessário que tenha sido entregue para que a venda seja entendida como concretizada.

As características deste contrato de venda são:

• Caro : Ou seja, não é grátis, mas paga-se um preço.
• Bilateral : obrigações e direitos são criados para ambas as partes do contrato.
• É um contrato que permite a liberdade de forma.
• É um contrato típico: significa que é regulado por lei.
• O objeto da venda pode ser um bem móvel ou imóvel, direitos reais ou creditórios. Não pode ser o dinheiro e os serviços.
• O vendedor e o comprador podem ser pessoas físicas ou jurídicas.

A venda é aperfeiçoada, ou seja, efetiva-se no momento do acordo entre o vendedor e o comprador para entregar a coisa em troca de um preço. A partir deste momento, ambas as partes têm o direito de exigir o cumprimento de suas obrigações recíprocas.

Os contratos de venda podem ter diferentes formas, dependendo do acordo alcançado. Aqui estão os principais tipos que existem:

• Com acordo de retratação: Neste caso, o vendedor mantém a opção de recuperar a coisa. Claro que procedendo ao correspondente reembolso do dinheiro ao comprador.
• Compra a prazo: O vendedor entrega a coisa ao comprador e este deve cumprir as condições de pagamento acordadas.
• Contrato Arras: O comprador paga um sinal ao vendedor e o acordo entre as duas partes será fechado.
• Preço diferido: Este tipo de contrato permite ao comprador adquirir a coisa e pagá-la posteriormente. Esta data deve ser acordada por ambas as partes e se o pagamento não for cumprido, o vendedor tem o direito de reaver a coisa.
• Venda comum: O comprador e o vendedor concordam e a coisa e o dinheiro são trocados.

Os requisitos para ser vendedor e comprador são:

• Ter plena capacidade de trabalho.
• Os menores emancipados precisam de um complemento de capacidade para alguns contratos de venda, como imóveis, estabelecimentos comerciais ou objetos de valor extraordinário.
• Você não pode comprar os ativos de uma ala.
• O executor não pode comprar os bens que estão a seu cargo.
• Os funcionários públicos não podem comprar os bens que estão sob sua administração.

O vendedor tem estas obrigações:

• Entrega da coisa: A coisa deve ser entregue no estado em que o contrato de compra e venda foi celebrado. Ou seja, quando foi feito o acordo para o preço e a entrega da coisa.
• Saneamento da coisa: Isso significa que não possui gravames ocultos, por exemplo, entregar um imóvel e não informar que está onerado com hipoteca.

Imaginemos que somos um casal com um filho e recebemos a notícia de que voltaremos a ser pais. Nossa casa atual é muito pequena com esse novo membro, então decidimos procurar um novo imóvel que atendesse às nossas necessidades.

Depois de várias semanas procurando, encontramos uma casa que gostamos e por um preço que cabe no nosso orçamento e decidimos comprá-la. Neste caso, contactamos o comprador e dizemos-lhe que queremos comprar a sua casa.

O comprador exige que paguemos um depósito de US$ 5.000 pela reserva e que paguemos o valor restante durante o mês seguinte à reserva. Aceitamos estas condições e através do contrato de venda comprometemo-nos a cumprir os prazos estabelecidos.

Por sua vez, o vendedor concorda em entregar-nos a propriedade no momento em que estiver totalmente paga.