contrato de comissão
O acordo de comissão é uma cláusula contratual expressamente estipulada pelas partes de um contrato e permite que o acordo seja resolvido automaticamente sem a necessidade de processo judicial ou extrajudicial. Isto, se a parte obrigada a pagar o preço não cumprir a sua obrigação.
Ou seja, por meio dessa cláusula, o vendedor ou credor pode agir e garantir a devolução da dívida sem a necessidade de ajuizar ação perante o Poder Judiciário.
Este contrato de comissão é normalmente inserido ou associado a contratos de venda, quer de bens móveis ou imóveis, e com direitos reais de garantia, como é o caso das hipotecas.
Este pacto tem origem no Direito Romano, sendo conhecido como Lex commissoria .
Características do contrato de comissão
As principais características deste tipo de cláusula são as seguintes:
- Este acordo de comissão em alguns países é expressamente proibido, e em outros é anulado em seus códigos civis, o que o torna inútil.
- Normalmente este acordo de comissão não pode ser incluído em contratos entre pessoas porque as leis não permitem sua automação. Em outras palavras, se uma das partes do contrato não pagar o preço acordado, não dá ao vendedor o direito de rescindir automaticamente o contrato, mas deve iniciar uma reclamação judicial ou extrajudicial pelo preço do comprador.
- O contrato de comissão concedeu ao vendedor uma garantia total de conformidade.
- Os atuais códigos legislativos tendem a limitar esta vontade do vendedor estabelecida no contrato de comissão e obrigam legalmente a reclamar o preço antes da rescisão do contrato. Isso significa que o código dá ao comprador mais opções para pagar aquele preço e impede a apropriação de bens de terceiros pelo vendedor, ou impede o vendedor de se apropriar de um bem de valor superior ao que lhe é devido.
- Este acordo geraria um abuso do credor ou vendedor.
- A principal característica desse acordo é sua convencionalidade, ou seja, não influenciaria nenhum tipo de processo determinado em lei, mas sim a simples vontade do credor, o que implicaria em abuso do devedor.
exemplos
Para entender melhor esse acordo alcançado pelas partes em seu contrato, vejamos um exemplo coloquial:
Exemplo de um contrato de comissão em um contrato de venda
- A (o vendedor) vende um imóvel (uma casa) para B (o comprador). Acordam um preço de 100 mil euros para a casa, pago em prestações ao longo de 100 meses, onde B deve pagar a A mil euros por mês. Eles concordam em inscrever neste contrato de venda um contrato de comissão.
- Se um desses meses B não enfrentasse o pagamento do preço estipulado no contrato de compra e venda, A teria o direito de rescindir automaticamente o contrato e teria o direito de recuperar seus bens imóveis novamente. Isso, sem reivindicação prévia de B.
Exemplo de contrato de comissão em direito real de garantia
- A (credor) empresta dinheiro a B para comprar um bem (uma casa). A garantia que se estabelece a A para assegurar o reembolso do montante emprestado a B é o mesmo bem. Ou seja, é um empréstimo hipotecário. A empresta 100.000 euros a B para pagar a casa e eles concordam em pagar 1.000 euros por mês durante 100 meses. Eles concordam em registrar um contrato de comissão neste contrato de garantia hipotecária.
- Se um desses meses B não pagasse o preço estipulado no contrato de garantia, A teria o direito de rescindir o contrato automaticamente e por sua livre vontade e a casa passaria a ser sua propriedade. Isso, sem reivindicação prévia de B.