Contrato de arrendamento
A locação é um documento em que uma das partes denominada locador cede o uso de seu imóvel a outro sujeito que é conhecido como locatário. Isso, em troca de um pagamento periódico durante o período do contrato.
Ou seja, por meio desse tipo de acordo, um sujeito permite que outro utilize um bem (móvel ou imóvel) que lhe pertence. Assim, em compensação, você receberá uma assinatura de vez em quando, por exemplo, todos os meses.
Os contratos de locação são comuns, por exemplo, no setor imobiliário. Assim, o inquilino ocupa a habitação e obriga-se a pagar uma renda regular, entre outras condições que aceita, bem como certos usos que não pode fazer do imóvel.
Outra circunstância em que um arrendamento é frequentemente usado é para ativos de capital que uma empresa pode precisar. Em alguns casos, a empresa pode alugar (alugar) maquinário em vez de comprá-lo. Ao final do período de locação, o locatário poderia ter a opção de adquirir o bem mediante o pagamento de um determinado preço (leasing).
Características da locação
Entre as características da locação, destacam-se:
- É um tipo de contrato oneroso. Bem, ambas as partes percebem um benefício (não necessariamente econômico). Por exemplo, no caso de imóveis, o inquilino se beneficia de poder ocupar a casa, enquanto o locador recebe o aluguel regular.
- Pode incluir elementos que proporcionem segurança, nomeadamente ao senhorio. Por exemplo, no caso de imóveis, geralmente é solicitado ao inquilino uma caução. Esta é uma quantia em dinheiro que o inquilino dá ao senhorio. Assim, no final do período de aluguer, o proprietário pode reter a caução caso o inquilino tenha causado danos à habitação ou ao estabelecimento (instalações comerciais ou escritório, por exemplo).
- O contrato pode contemplar o cancelamento antecipado em determinadas circunstâncias, bem como o aumento do aluguel em função de indicadores econômicos como a inflação.
- Pode estar sujeito a renovação.
- A contraprestação que o locador recebe não é necessariamente uma quantia em dinheiro, mas pode ser outro tipo de benefício, como reter parte da produção agrícola que é cultivada em um pedaço de terra.
- Este contrato é fundamental para registrar o acordo alcançado pelas partes e deve ser registrado perante as autoridades competentes. Assim, em caso de incumprimento, o lesado pode dirigir-se às entidades que fazem justiça.