Esta figura jurídica está regulamentada nos códigos civis e é um direito real. Ou seja, um direito de propriedade dividido igualmente entre várias pessoas.

É necessário → Um único imóvel, vários proprietários e uma divisão do imóvel entre todos os proprietários. Embora em princípio seja uma divisão igualitária, é permitido que não sejam iguais por lei ou por acordo entre as partes.

As pessoas que compartilham esse direito de propriedade sobre o mesmo imóvel são chamadas de condôminos, e a qualquer momento podem solicitar a divisão do imóvel para que não seja propriedade comum.

As principais características do condomínio são:

1. A propriedade pode ser usada igualmente por todos os proprietários.
2. Nenhum proprietário pode destruir a propriedade.
3. Eles podem acordar sobre os usos e as partes em que a propriedade é dividida.
4. Para a administração da propriedade, a maioria dos proprietários deve concordar.
5. Cada um dos proprietários arcará com os custos de manutenção do imóvel de acordo com sua parcela de propriedade.
6. Em caso de desacordo entre as partes, você pode ir ao juiz.

Conforme indicado anteriormente, o condomínio é utilizado na América Latina para residências em regime de propriedade horizontal. O que significa isto? Explicamos abaixo.

A propriedade horizontal é sobre pisos ou instalações de um edifício que são usados ​​de forma independente, mas que possuem elementos comuns entre eles. 

Cada propriedade privada recebe uma taxa de participação na propriedade por encargos e benefícios, ou seja, os proprietários podem usufruir das áreas comuns, mas também devem arcar com as despesas necessárias para mantê-las.

Como se vê, as casas em regime de propriedade horizontal apresentam semelhanças com os direitos de propriedade de várias pessoas sobre o mesmo imóvel, que participam igualmente nos encargos e benefícios do mesmo, e usufruem do imóvel em comum.