Cessão de contrato Definição, o que é e conceito
A cessão de contrato consiste em transferir para outra pessoa ou entidade os direitos e deveres contratados no âmbito de um acordo previamente fechado com terceiro.
Ou seja, ao transferir o contrato, está sendo transferida uma posição jurídica ativa e/ou passiva.
Por exemplo, pode ser a transferência da promessa de venda de imóveis. Suponhamos que um sujeito com as iniciais JP, tendo assumido o compromisso de adquirir um apartamento, renuncie a essa faculdade em favor do indivíduo com as iniciais AD. Este, por sua vez, se tornará o novo comprador em potencial.
Em troca da atribuição, AD também pode ser obrigado a pagar uma contraprestação a JP. No entanto, há também a opção de que a transferência seja gratuita.
Participantes na transferência de contrato
Os participantes na cessão do contrato são:
- Cedente: É a pessoa ou entidade que renuncia aos seus direitos e obrigações em favor de outrem.
- Cessionário: É aquele que recebe os poderes e assume as funções do cedente.
- Cedido: É a contraparte do cedente no contrato original.
Características da cessão de contrato
As principais características da cessão de contrato:
- Pode vir de uma troca comercial, como no caso de uma venda a crédito, ou de um ato sem fins lucrativos, como uma doação.
- A cessão deve estar sempre relacionada com a posição jurídica que o cedente tem perante um terceiro, com quem celebrou um contrato. Ou seja, um sujeito pode ceder um contrato desde que tenha estabelecido uma relação, por exemplo, de credor e devedor com outra pessoa ou entidade.
- Não implica a substituição de um contrato por um novo, mas mantém as características do contrato original, alterando apenas um dos participantes.
- O que foi explicado no ponto anterior permite-nos diferenciar entre cessão e novação. Neste último, surge um novo contrato.
- Diferentemente da cessão de créditos, a cessão de contrato requer o consentimento explícito ou tácito do cessionário.
- Uma vez cedido o contrato, extinguem-se as obrigações do cedente para com o cessionário. No entanto, isso pode estar sujeito ao cumprimento de suas obrigações pelo cessionário. Tudo vai depender dos detalhes do contrato de cessão.
Exemplo
Vejamos um exemplo de cessão de contrato. Imaginemos que Sergio Ibáñez decida transferir o contrato. Isto, para transmitir a José Graña a sua posição de inquilino de um imóvel.
Suponhamos ainda que, em troca da cessão, o Sr. Ibáñez não exija qualquer contraprestação, mas sim aja gratuitamente. Por sua vez, o cessionário assumirá o papel de locatário.
Diante do exposto, o Sr. Graña terá principalmente o dever de pagar o aluguel ao proprietário do imóvel. Da mesma forma, eles têm direitos como fazer modificações na casa, sempre com o consentimento do proprietário.