A habitação de proteção oficial (conhecida por sua sigla, VPO) é um tipo de habitação em território espanhol. A construção destas casas é promovida pelo Governo de Espanha através dos Planos Estatais de Habitação. Por esta razão, as casas de proteção oficial são casas com preços abaixo do seu valor de mercado.

Esta desvalorização do valor é produzida pelo subsídio que o Estado concede para a compra de habitação. Dessa forma, aquelas famílias com menor renda e menos recursos podem optar por uma moradia digna, sem a necessidade de comprometer suas despesas correntes.

Este tipo de iniciativas não se desenvolveram apenas em Espanha, mas também noutros países. Isto, para facilitar o acesso à habitação entre as pessoas com menos recursos.

O cidadão que pretenda aceder a este tipo de habitação deve reunir as seguintes condições:

• Utilizar o imóvel como residência principal: Não pode arrendar o imóvel a terceiros ou utilizá-lo como escritório, por exemplo.
• Não exceda um limite de renda: O objetivo do subsídio é permitir o acesso à habitação para os setores mais desfavorecidos. Por esta razão, quem compra estas propriedades protegidas não deve exceder um determinado nível de remuneração. Esse limite é estabelecido pelo governo e ajustado periodicamente.

Refira-se que fatores como as características do apartamento, a sua localização, entre outros, são tidos em conta para determinar o preço de venda ou arrendamento da casa.

Além disso, devemos levar em consideração duas outras condições:

• Do lado do comprador: Obtém uma casa com um valor inferior ao preço de mercado. No entanto, este deve destinar a habitação ao uso pessoal da habitação, bem como, caso pretenda vendê-la, vendê-la em regime especial. Regime especial que dá preferência ao Estado como comprador, ou, se for vendido a particular, o valor é fixado pela administração, também a preço especial.
• Do lado do construtor: O construtor não pode vender as casas acima de um preço máximo fixado pelo Estado. Esta obtém o financiamento da obra, bem como uma taxa de juro especial -geralmente baixa-, pela qual se compromete a que estas casas estejam sujeitas às condições dos Planos Estaduais de Habitação.

Os requisitos para obter um VPO dependem da lei estabelecida nos Planos Estaduais de Habitação. Estes variam de acordo com as promoções e planos firmados na execução de cada projeto de Habitação de Proteção Oficial que se realiza.

Por esta razão, os valores e valores dos diferentes requisitos que iremos mencionar agora variam de um plano para outro. Esses valores, os fixos, podem ser consultados nos planos habitacionais publicados pelo Estado, no Diário Oficial do Estado.

Dentre os requisitos a serem atendidos pelo reclamante da VPO podemos encontrar:

• Não obtenha ajuda estatal para habitação.
• Não possuir uma casa.
• Ter uma renda mínima.
• Ter uma renda baixa.
• Inscrever-se no registo de requerentes de VPO.
• Um preço máximo da habitação, estabelecido pela administração e não pelo mercado.
• Que um VPO nunca foi concedido antes.

Como dissemos, todos esses requisitos variam de acordo com os planos publicados. Por isso, são continuamente atualizados, tornando públicas todas as alterações nos portais de administração.

Dependendo do plano de habitação, os VPOs podem ser construídos por diferentes entidades. 

Entre essas entidades podemos encontrar:

• Autopromoção: Os próprios queixosos são responsáveis ​​pela promoção da habitação. Ou seja, através das cooperativas, os requerentes de habitação são responsáveis ​​pela construção das mesmas e sua posterior aquisição.
• Empresa privada: É a empresa privada responsável pela construção do conjunto habitacional. Esta empresa, por sua vez, é responsável pela sua comercialização, oferecendo-a a quem cumpra os requisitos estabelecidos de acordo com o tipo de habitação.
• Promoção pública: É o Estado que, através de concurso público, atribui a promoção a uma empresa privada. Desta forma, as empresas apresentam as suas propostas e o Estado escolhe a mais competente.

Artigo elaborado por Francisco Coll Morales e Guillermo Westreicher