Para entender bem esse conceito, é importante definir amortização. Amortização é a depreciação ou diminuição do valor de um ativo ou passivo.

Quando temos um empréstimo, crédito ou hipoteca, cada pagamento que fazemos é composto pelo capital emprestado e pelos juros que acompanham o financiamento.

A amortização financeira corresponde à parte do capital devolvida em determinada data. Esses tipos de produtos geralmente são de benefício único (eles nos disponibilizam uma certa quantia de dinheiro que exigimos) e contraprestação múltipla, que serão os pagamentos a serem feitos no tempo em que concordamos com a devolução.

Ou seja, devolva com base nas necessidades e no que negociamos no contrato de financiamento:

Abaixo explicamos quais são os diferentes métodos de amortização financeira:

• Método de amortização francês : É o sistema de amortização mais utilizado em nosso meio. Trata-se de estabelecer uma cota que permanece a mesma durante todo o período. A prestação é constituída por juros, que descerão até ao reembolso de todos os empréstimos, e pelo capital, que assumirá maior importância na prestação durante o tempo de reembolso. Imagine que um empréstimo de 50.000€ por 10 anos, com juros de 3% e uma comissão de 7.000€ por ano, nas primeiras prestações serão pagos mais juros (por exemplo, 3.000€ de juros e 4.000€ de capital) enquanto diminuição em favor do capital.
• Método americano de amortização:  Neste caso, o que é pago periodicamente são juros, enquanto o principal do empréstimo (capital) será pago integralmente na última parcela. Seguindo o exemplo anterior, pagaríamos € 2.000 de juros anualmente e € 52.000 serão pagos no último pagamento.
• Método de amortização italiano: Este sistema estabelece uma parcela fixa de pagamento do capital emprestado (€ 5.000 por ano com o exemplo anterior), a única coisa que varia são os juros, com os quais a parcela diminuirá à medida que os juros forem pagos durante o período referido.
• Método de amortização alemão: Este tipo de sistema de amortização é uma variante do método francês e caracteriza-se pelo cálculo antecipado de juros. É um método amplamente utilizado em hipotecas.

Recomenda-se ler a diferença entre amortização contábil e financeira.