No entanto, é preciso ter em mente a lei dos rendimentos decrescentes. Isso significa que, à medida que o tamanho da população aumenta, a demanda por alimentos também aumenta e terras menos férteis começam a ser cultivadas. Tudo isso levará a um aumento dos preços dos alimentos, de modo que o aumento dos salários nominais deverá acompanhar o aumento dos preços.

O conceito de rendimento diferencial tem sido abordado sob diferentes perspetivas, procurando diferentes fatores explicativos na forma como o rendimento é gerado. Há quem o atribua à fertilidade da terra e quem considere que o rendimento se deve ao sucessivo investimento de capital.

Como apontamos anteriormente, existem terras com diferentes níveis de fertilidade e que estão em localizações mais favoráveis. Portanto, haverá diferenças em termos de produtividade do trabalho e nos diferentes lucros gerados pelo mesmo investimento de capital.

Vamos dar um exemplo. O Lote X tem menor fertilidade, enquanto o Lote Y é muito mais fértil. Assim, o lote X, com um investimento de 20 unidades monetárias, produz uma unidade. Vamos levar em conta que o lucro será de 25%, então o preço de produção será de 25 unidades monetárias. Assim, para satisfazer a demanda, o preço de cada unidade produzida deve ser fixado em 25 unidades monetárias.

Imaginemos que aplicamos um investimento de capital idêntico na parcela Y. Aqui a produção é de 2 unidades. Isso supõe que quem produz na parcela Y recebe uma renda de 50 unidades monetárias. Desta forma, 5 unidades monetárias correspondem à taxa média de lucro e o lucro ou rendimento acrescido é de 25 unidades monetárias.

Porém, se a pessoa que trabalha a terra for o proprietário, ele embolsa o aluguel, enquanto se a terra for alugada, será o proprietário quem arcará com o aluguel.

Portanto, o trabalho exercido nas terras mais férteis fornecerá maior valor do que o trabalho exercido nas terras menos férteis. Em conclusão, quanto maior a produtividade, menores os custos de produção e menor o preço de produção em relação às terras menos férteis.

Em qualquer caso, a receita será gerada independentemente de quem a possui. O que determina a renda é a fertilidade da terra.

Autores como Marx e Lenin refletiram profundamente sobre a propriedade da terra, propondo que o Estado assumisse a propriedade da terra. Porém, se a propriedade das áreas cultivadas fosse nacionalizada, a renda seria monopolizada pelo Estado.

Diante das visões clássicas do início do século XX sobre o que significa renda diferencial, surgem outras teses sobre o que significa lucros excedentes. Essas teses argumentam que os investimentos progressivos em capital na mesma superfície cultivada trazem consigo uma menor produtividade do fator trabalho. Desta forma, o último investimento levará a uma taxa normal de lucro.

O contexto no qual a renda diferencial tipo II é enquadrada é uma situação em que o capitalismo na terra está no mais alto nível de desenvolvimento. Desta forma, os arrendatários obtêm o lucro gerado pelos investimentos de capital adicionais. No final do arrendamento, os arrendatários ficam com o lucro. Por esta razão, o interesse dos arrendatários consistirá em prolongar o mais possível a duração do arrendamento, enquanto o senhorio ou proprietário do terreno procurará prazos de arrendamento mais curtos.