aluguel de rack
O Rack rent é uma modalidade de arrendamento de um imóvel diretamente entre o proprietário e o inquilino de forma independente e sem registo ou controlo público.
Uma operação de aluguer com base em aluguel de rack supõe que, por um lado, o locador e, por outro, o locatário, acordam um preço de aluguer de forma autónoma e prévia ao início do contrato de aluguer.
O referido contrato é feito independentemente da regulamentação oficial e, portanto, não é formalizado em cartório nem estabelece a evolução do preço do aluguel para índices públicos de referência (como no caso do IPC).
Uma multiplicidade de tipos de imóveis pode ser alugada seguindo esta modalidade, dependendo em grande parte da política habitacional que cada país em particular propõe.
Do ponto de vista fiscal, os estados consideram o aluguel rack como uma forma de aluguel menos vantajosa, pois não é possível tributar essa atividade econômica na mesma medida que ocorre nas modalidades normais de aluguel.
Origem do conceito de aluguel de rack
A origem desta terminologia é encontrada nos tempos medievais. Os senhores feudais permitiam que a população vivesse em suas terras em troca do pagamento de um tributo geralmente excessivo e que acabava por significar para os indivíduos a dedicação prática de suas riquezas ao pagamento do referido imposto.
Mais tarde, o economista David Ricardo refletiria essa relação entre inquilino e senhorio em sua Lei do Aluguel.
Outros significados de aluguel de rack
A definição de aluguel de rack é especialmente difundida no mundo anglo-saxão, especialmente no Reino Unido e nos Estados Unidos. Em ambos os lugares adquire um significado diferente.
O fato de não haver dependência do papel do poder público no contrato de aluguel, muitas vezes implica a existência de situações de preços elevados, mesmo considerados injustos em relação ao valor dos imóveis alugados.
Assim, nos Estados Unidos, esse conceito é usado para indicar os aluguéis excessivamente altos. Por outro lado, a definição mais difundida de aluguel de rack é a inglesa, que mede esse pagamento em dois terços do aluguel em um período de um ano.